El presidente de la Ciudad, Juan Jesús Vivas, ha aventurado hoy que la "resaca" de la crisis en relación a cuanto termine la pandemia será "peor" que la actual crisis sanitaria y económica que ha provocado el covid-19.
La sociedad pública Procesa, de la Consejería de Hacienda, Economía y Función Pública, ha tramitado, hasta el momento, un total de 1.427 ayudas de la convocatoria “Ceuta resiste” concebidas por el Gobierno de la Ciudad para contribuir a que empresas y autónomos puedan afrontar la crisis económica derivada de la COVID-19.
A pesar de que el precio de la vivienda usada parecía que se estabilizaba en 2019 según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana: los de la vivienda usada subieron un 4,4% a comienzos de 2019, frente al 2,1% de finales de ese año, quién iba a pensar que el Covid-19 lo sacudiría de nuevo y de manera tan virulenta.
A pesar de que, en nuestro país, las ventas de viviendas ya habían bajado en 2019 un -3,3% (INE), lo cierto es que, desde el inicio del estado de alarma, las citadas ventas se han paralizado debido a las limitaciones de actividad y movimiento y debido a la incertidumbre creada. Según los notarios, las ventas cayeron un 37,5% en marzo. Desde entonces, el parón ha sido casi total.
Y seguramente no haya sido por falta de ganas, el confinamiento ha hecho replantearse a más de uno su satisfacción con la propia vivienda, y habrá hecho números para ver si ese deseo se podía traducir en una vivienda con terraza, jardín o patio. Para otros, la difícil situación económica les está llevando a buscar una vivienda más barata.
El mercado del ladrillo no reacciona con la inmediatez de la Bolsa ya que no funciona del mismo modo. La Bolsa reacciona de manera inmediata, incluso anticipándose al momento en que los hechos son de conocimiento generalizado. Pero el mercado inmobiliario tiene otros tiempos. En periodos de crisis, las estadísticas tardan meses e incluso años hasta mostrar las caídas del precio del ladrillo. Existe mucha más inercia en este mercado que en el de las acciones. Las decisiones se toman de otro modo y su ejecución requiere de más tiempo. Hay un gap de tiempo entre el inicio de la crisis y el momento en que el vendedor comprende que debe adaptar sus expectativas a la realidad económica actual.
Mientras la demanda ha perdido capacidad económica (por pérdida de ingresos, pérdida de empleo, cambio en las prioridades de gasto en los hogares, etc.), de momento, la oferta no lo ha asimilado y pretende mantener precios. Si bien, con el paso del tiempo, el ladrillo comienza a quemar en las manos, y quienes quieren vender deben hacer rebajas del precio.
La economía no es una ciencia exacta, si bien, en base a los cálculos y previsiones que hemos hecho en OCU, estimamos que la crisis económica que se está generando con motivo de la irrupción del Covid-19 va a tener como uno de sus efectos una caída significativa del precio de la vivienda en nuestro país.
En esa bajada del precio influirán factores, entre otros, como el incremento del paro, la abrupta reducción de ingresos de los hogares españoles, las medidas de ajuste que se impondrán para contener el gasto público generado por la crisis, subida previsible de impuestos, etc.
Si tiene un inmueble a la venta, OCU considera que cuanto antes lo venda, podrá hacerlo a un precio más cercano al actual, ya que, si se espera mucho, puede arriesgarse a tener que vender con fuertes rebajas del precio. Si, por el contrario, es Vd. comprador y puede esperar unos años, quizá pueda adquirir el mismo inmueble a un precio más económico.
La Cámara de Comercio de Ceuta, al objeto de facilitar a los ciudadanos el conocimiento de las diferentes medidas que contemplan la Fase 2 en la que ha entrado Ceuta, ha elaborado un vídeo explicativo, que ha sido difundido en las redes sociales.
El pasado abril, el precio medio de los turismos de ocasión (VO) se disparó en Ceuta un 28% en relación al mismo mes del año pasado, con un coste de 14.400 euros, mientas que en Melilla la subida fue del 3%. El aumento de precios se explica en el bajísimo número de operaciones realizadas en el mes que se centraron en unidades de mayor valor. No obstante, este precio está distorsionado por las unidades de kilómetro cero o la reventa de coches procedentes de las empresas de alquiler y de renting.
