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ADICAE advierte de un nuevo varapalo a España por el abuso hipotecario.
Economía
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Pese a que el Tribunal Supremo declaró nula por abusiva la denominada claúsula de vencimiento anticipado por la que cualquier impago permite al banco reclamar el importe total de la hipoteca, la sentencia del Alto Tribunal quiso limitar los efectos de esa nulidad, habilitando a que las entidades bancarias pudieran en cualquier caso declarar vencidos los préstamos y proceder así a iniciar ejecuciones hipotecarias.

Tras la sentencia del Supremo, que contó con un voto particular discrepante de esta argumentación formulado por el magistrado Francisco Javier Orduña, el Presidente de ADICAE destacó la importancia de este voto y animando, “a todos los jueces a que no sigan esta doctrina del Supremo y paren la ejecución o planteen una cuestión prejudicial al TJUE” (Ver enero 2016 "ADICAE impulsará nulidad del vencimiento anticipado para acabar con los desahucios"), cuya doctrina jurisprudencial, al igual que hace la Directiva 93/13, contradicen al TS.

Ahora, después de que diversos tribunales compartiesen la necesidad de someter a Europa la errónea (a juicio de ADICAE) interpretación del Supremo, llega el momento en el que el TJUE abordará esta semana un total de 5 cuestiones prejudiciales españolas, una de ellas planteada paradójicamente por el propio Supremo, en las que se pronunciará sobre cuáles deben ser los efectos de que la cláusula de vencimiento anticipado haya sido declarada nula.

El propio TJUE ya dictó sentencia sobre el vencimiento anticipado el 26 de enero de 2017, en la que dejaba claro que incluso aunque la entidad bancaria hubiera esperado al impago de tres o más cuotas para proceder a la ejecución de la hipoteca, la cláusula se debe tener por no puesta y en consecuencia no puede aplicarse un vencimiento anticipado que la hipoteca, en consecuencia, ya no prevé. A ello se suman otras sentencias clarificando los efectos que derivan de la calificación de una cláusula como abusiva, como la de la denominada "retroactividad de las cláusulas suelo" (21 de diciembre de 2016).

Por ello ADICAE considera que nuevamente Europa puede acabar "sacando los colores" a la banca española, al Supremo y a la legislación nacional en materia hipotecaria y de protección de los consumidores, ahondando así en el descrédito de las Instituciones en lo que a las políticas de consumo y a la protección efectiva de los consumidores se refiere.

La resolución del TJUE, que ADICAE confía en que sea favorable a los legítimos derechos de los consumidores, supondría además un varapalo al proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario aún en tramitación, que pretende que todas las ya declaradas abusivas cláusulas de vencimiento anticipado presentes en millones de hipotecas se sustituyan de oficio y por ley por una nueva condición que establece dicho vencimiento tras 9 impagos o del 2% del total del préstamo, cifras igualmente injustas y abusivas a las que se ha opuesto la Asociación en las propuestas trasladadas a los grupos parlamentarios.

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Ceuta, Sábado 25 de Mayo del 2019
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