Ceuta, entre las ciudades españolas donde los analistas ven que se encarecerán más las viviendas
Economía
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Expertos del sector inmobiliario han vaticinado un crecimiento del precio de las casas del 2 al 5 por ciento durante el presente año, situándose Ceuta entre las ciudades españolas donde más se prevé que suban los precios de las viviendas.

2019 ha marcado una inflexión en el mercado de la vivienda en España. Ni las compras, ni los precios, ni la construcción crecen ya como solían en los últimos años, aunque hay que tener en cuenta que la Gran Recesión provocó una fragmentación en múltiples mercados locales que frecuentemente se comportan de manera diferente a la tendencia general

Es por tanto el mercado de la vivienda se la juega en 2020. El negocio de la compraventa tiene que ser capaz de atraer al comprador joven que busca su primera vivienda. Sin este demandante, el sector sufrirá para alcanzar la producción de 150.000 casas de nueva construcción que los promotores inmobiliarios tienen en su punto de mira. De momento, todo apunta a que la actividad de 2019 quedará lejos de esa marca, aunque superará a la del año anterior, cuando España volvió a construir más de 100.000 inmuebles por primera vez desde la recuperación inmobiliaria.

El alquiler de casas también se moverá en aguas turbulentas. Los precios siguen subiendo en muchas ciudades y el acuerdo para un Gobierno de coalición entre PSOE y Podemos se compromete a habilitar límites de precios, una medida que no gusta en el sector de empresas con vivienda en alquiler porque creen que contraerá la oferta. Con estas incertidumbres arranca el nuevo año en el mercado de la vivienda, del que están pendientes miles de personas que se hacen las mismas preguntas.

En este punto hay consenso total y ninguna de las personas consultadas ve una recesión próxima. “Estamos muy lejos de entrar en otra crisis en el sector inmobiliario”.

Pese a todo, en cuanto a cómo se comportarán los precios en el sector en el ámbito de la compra de viviendas, los analistas coinciden en resaltar que dependerá mucho de las áreas geográficas”. “De media, en compraventa en España, el crecimiento de precios, será de entre un 3,5% y un 5%”.

Con respecto a los alquileres, los especialistas resaltan que “los principales mercados nacionales no reflejan mucho más recorrido al alza y se hace necesario un incremento de la oferta” considerándose que “lo que es imprescindible para nivelar los precios es que haya mayor oferta de vivienda” para lo que demanda “seguridad jurídica que atraiga al ahorro institucional, que es el único motor que puede crear este tipo de oferta asequible en el volumen que necesita España”.

En cuanto a cuando sería el mejor momento para comprar, la mayoría de analistas señalan que, por la curva de precios prevista, no habrá grandes diferencias. “Especular con el momento exacto de la compra no tiene mucho sentido porque es poco probable que bajen los precios”.

Del mismo modo, también se ha indicado que los jóvenes puedan emanciparse y acceder a su primera vivienda es el punto débil de esta industria, que busca con celeridad la fórmula para recuperar a este colectivo asfixiado por los bajos salarios y la imposibilidad de ahorrar. “Los promotores debemos ser capaces de poner en el mercado vivienda asequible y desde el sector financiero deben proporcionar financiación para el pago de la entrada”, indica el consejero delegado de Aedas Homes.

Los esfuerzos se centran en el mayor escollo, y este es que muchos jóvenes tienen capacidad de pago, pero no disponen de ahorros para hacer frente al 20% inicial que exige la compra. Metrovacesa trabaja en la misma línea. “Estamos buscando esas fórmulas para facilitar el pago de la entrada y también técnicas de construcción que reduzcan costes o plazos de entrega, o tipos de producto que satisfagan la demanda de los jóvenes”.

Y es que buscar soluciones es ya una prioridad. Pero los intentos podrían caer en saco roto si no hay colaboración de la Administración pública y las entidades financieras. “No creo que sean viables las soluciones unilaterales. El principal escollo tiene que ver con el montante de ahorro inicial que se necesita y ahí es donde estamos explorando más alternativas, aunque la solución no es sencilla”, apunta José Ignacio Morales Plaza, consejero delegado de Vía Célere.

El presidente de la patronal reconoce que “se están poniendo en marcha planes de colaboración público-privada” y que esta será una vía para resolver parte del problema.

Finalmente, para Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, “cualquier cambio fiscal que presiona a las clases medias o a los inversores y cualquier cambio regulatorio que conlleve por ejemplo un control de los precios de alquiler, tendrá un efecto negativo”. En suma, Encinar pide “reglas claras y seguridad jurídica”. Un deseo muy compartido en el sector donde se considera que “será relevante contar con una estabilidad política y con medidas que incentiven la economía, el empleo y la producción de vivienda”.

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