Las claves de OCU para ahorrar en la comunidad de propietarios
Economía
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¿Se ha preguntado cuántos cientos de euros paga al año en gastos de comunidad? Seguro que a los vecinos les parece bien una rebaja, sobre todo si no están especialmente satisfechos con alguno de los servicios contratados.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), después de estudiar distintos presupuestos en varios tipos de comunidades, ha detectado siete partidas en las que es posible lograr un sustancial ahorro (los precios indicados incluyen IVA):

1. Cambiar el servicio de conserjería: hasta un 15% de ahorro. El coste anual de un portero con una jornada de ocho horas en un edificio de diez plantas y 60 viviendas, sin jardín ni piscina, varía entre 22.720 y 26.717 euros.

2. Cambiar el servicio de limpieza: hasta un 10% de ahorro. Dos horas diarias de limpieza, más un fregado semanal y una limpieza de cristales mensual se oferta entre 2.715 y 3.020 euros para un edificio de siete plantas, 28 viviendas y un par de locales comerciales.

3. Cambiar el administrador de la comunidad: hasta un 50% de ahorro. El presupuesto anual para un edificio de 10 plantas, 80 viviendas y ascensor oscila entre 2.614 y 5.518 euros. Aunque en este caso conviene comparar los servicios que ofrece cada uno, porque suele haber diferencias.

4. Cambiar la cuenta corriente: hasta un 97% de ahorro. Los costes de una cuenta de una comunidad de 28 viviendas donde todos los meses se pagan por transferencia cinco suministros o servicios y se giran los 28 recibos de las cuotas, varía entre 33 y 1.333 euros al año.

5. Cambiar el seguro: hasta un 36% de ahorro. El precio anual por asegurar un edificio de 20 viviendas, con 30 años de antigüedad, calidades medias y sin riesgos agravantes (600.000 euros de responsabilidad civil) oscila entre 2.104 y 3.330 euros.

6. Cambiar la compañía energética: hasta un 8% de ahorro. El gasto anual de 50.000 litros de gasóleo varía entre 33.650 y 36.250 euros según la compañía. Y es posible ahorrar otro tanto en luz con detectores de presencia, bombillas led, bajando la potencia o, simplemente, cambiando la tarifa.

7. Cambiar la tarifa eléctrica del ascensor: hasta un 63% de ahorro. Bajar la potencia contratada de 13.2 kW a 4 kW y cambiar a la mejor tarifa del mercado, puede reducir la factura de 1.240 a 457 euros. Además, el coste de mantenimiento de un ascensor con capacidad para 4 personas en un edificio de 7 plantas y 28 pisos oscila entre 1.157 y 1.413 euros.

Por lo general basta una mayoría simple de propietarios para proponer y aprobar este tipo de cambios de servicios. Salvo que se tratara de prescindir de alguno de ellos (de portería o conserjería, por ejemplo), en cuyo caso la mayoría necesaria sería de 3/5 de los propietarios que representen a 3/5 de las cuotas.  Por cierto, desde este año y con motivo de la pandemia es posible realizar la juntas de forma telemática.

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Ceuta, Sábado 25 de Septiembre del 2021

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